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第212章 驭妻之术（第2页）

李华文想了片刻，说道：“最近两年，房价涨的这么猛，很多开发商开始捂盘了，炒楼的人也不少，楼市不可能一直火下去。我记得你说过，在别人恐惧的时候我疯狂，在别人疯狂的时候我恐惧。说实话，我现在有点恐惧了。我会争取和租户签订长期租约的，我还准备卖掉一些物业，降低久安集团的负债率。等楼市低迷的时候，地价便宜了，我再多买地开发。”

“希望我们这次预测能够准确。”李华龙笑道，“要不然，可就错过一个大好机会了。”

“我相信你的眼光。”李华文笑呵呵道：“就算你的预测出现小的偏差，对我的影响也不大。之前，当初购买华文大厦这块地皮时，算是高价，从目前的情况看，这笔投资很成功。”

最近几年，香港通货膨胀挺严重的，银行存贷款利率很高。

李华文旗下的非上市公司久安集团之前负债率很高。抛售一些物业套现，用于偿还利息和本金，降低公司的负债率，他觉得这么做，有利于公司在香港低潮时发展壮大。

兄弟俩碰了一下酒杯，喝了口红酒，李华文又说道：“阿龙，如果楼市下跌，股市很有可能也会随之下跌，现在股市行情好。我觉得现在华文置业公司的股价高估了，你说现在按照市价增发一些新股好不好呢？”

“想法不错。”

“你支持我这么做吧？”

“呃！”李华龙微微一笑，“这事情还是你自己决定吧，我现在可不是华文置业公司的股东。”

前不久，李华龙已经将华文置业公司为发展华文大厦而增发新股时认购的股票全部卖掉套现了，获得了近百分之五十的利润，李华文知道此事。

“你没有想过让你旗下上市企业采用这种方式扩充资本？”

“想过。但是，仔细想想，觉得这么做有点不妥。如果高价位发行新股，认购新股的股东的投资风险会很大，如果股市陷入低迷，很多股民会被套住。割肉套现，有点残忍。若是要发行新股，我更愿意选择在股票价格上行的过程中发行新股，这样给认购新股的股东有足够的时间抛售套现。至于选择长期持股的投资者。就要考虑到股价涨涨跌跌的情况。”

“你现在越来越在乎自己的名声了。”李华文微笑道，“既然我自己都觉得楼市和股市前景不明，我就不去做从股民身上吸血的事情了。”

“大哥。别人听到我们这些对话，会不会觉得我们是惺惺作态呢？”李华龙开玩笑问道。

“可能会，一定会！”李华文爽朗一笑，喝了口红酒，转移话题问道，“我在报纸上看到《死亡的游戏》杀青了，还在铜锣湾的假日酒店举办杀青庆祝酒宴，呵呵，你预计这部电影能赚多少钱呢？”

李华龙微微一笑，反问道：“我的大哥，投资拍电影是怎么一回事，你多少知道一些，电影刚杀青，电影拍摄过程中，我都不在片场，你不觉得这个问题有点幼稚吗？”

“我可没有觉得幼稚。”李华文笑呵呵道，“李小龙写的剧本，你看过吧？还有，我就不信电影拍摄过程中，就没有人向你汇报工作。”

李华龙不置可否一笑，说道：“希望能够票房大卖吧！”

“去年一部《龙争虎斗》让你赚了上亿港元，就算《死亡的游戏》这部电影会分走一半的利润，应该能够分到五千万港元吧？”李华文有问道。

“我希望有，但最终能不能赚这么多钱，真的不好说。”

“投资拍这部电影，花了多少钱呢？”

“差不多花了两千万港元，可能还要花费两三百万。”

“这么多啊？”李华文略带惊讶道，片刻后，笑道，“高投入高产出，一部电影赚上亿，投资成本两千多万，也不算多。我记得上一部电影，花费不到一千万，这一部怎么花了这么多啊？”

“李小龙总想把这部电影拍得更好，所以，预算节节攀升。”

“高投入高产出，只要能赚钱，多花些钱也无妨。”李华文顿了顿，“我记得六七年的时候，你买了不少股票，最近股市这么火，你套现了吗？”

“暂时还没有套现的打算，有些股票打算长期持有。”李华龙笑道，“大哥，你现在后悔当初没有投资买股票了吧？”

“多少有点后悔，但相比那些六七年卖房卖股票的人，我已经够幸运的了。多亏有你提醒。”李华龙开心笑道，“老三，不佩服你的眼光都不行啊。六七年香港发生暴*动，如果当时没有你打气，就算我不打算离开香港，也会考虑转移一部分资产到海外，呵呵，谢谢你啊！”

“自家兄弟，就别客气了。”李华龙微笑道，“时间不早了，我们去酒店吃午饭。”

吃午饭时，李华龙对李华文说道：“过几天，我要去趟新加坡，你要不要一起去，考察一下新加坡的投资环境？”

“过两年再说吧，我看好香港的前景。”李华文吃了一块鱼肉。问道，“你这次去新加坡，干什么呢？”

“四季酒店即将破土动工。”

“四季酒店？”李华文不解道，“你怎么又推出一个新酒店品牌？”

“我喜欢多品牌的经营策略。相比文华东方酒店、洲际酒店和假日假日，四季酒店要更高级一些，超五星级酒店，规模也很大，单店客房数量不会低于七百间。”李华龙说道。

“准备投资多少钱？”

“不会低于2。8亿港元，大概3亿港元。”