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第143章 回收（第3页）

“董事长，规划是不错，可这样的房子多少钱一栋？”

“允达，我就知道，你肯定要这么问，按轩林的计算，一栋的建筑成本大约是127元！一亩地可以盖5所住宅，在浦东，土地成本价是60元，所以核价是400元！”

“400元，这个价格倒是不高，若是在租界，这样的房子，至少能卖1000元！”

朝着那效果图看了一眼，黄会允甚至都生出了买几处这样的房子的念头来，价格非常公道，甚至可以用廉价来形容，当然只是针对一部分人。

“而且如里省着点的话，那些工人，两年就能买下处宅子！”

“可我没说过要卖啊！”

面含笑意的陈默然却只是摇摇头。

“咱们必须要体谅到公司的工人们，都是才加了工资，手里头还没那么多钱，所以公司出钱把房子盖好了，然后租给他们，一套房子6块钱，这样的话，两年的租金就收回了成本。”

“只租不卖？”

或许是因为在租界里租着洋人的房子，那只租不卖的遭遇，让黄会允一听这词，就是一皱眉。

“当然不是！允达，咱们又不是洋鬼子，怎么会干那种缺德事！”

说话的时候，陈默然倒是忘记自己在浦东也是干着同样的事。

“只是暂时，那些工人拿不出买房子的银子，所以咱们就租给他们，租期嘛！一期就是五年，五年后，他们就可以出钱买下这房子，当然公司也不会占他们便宜，公司员工可以用市价八成买下自己的住的房子！”

实际上从始至终，在陈默然的脑子里想的只有一个，尽最大可能的压缩企业成本，增加企业的利润，即便是迫于心中的那种恐慌，被迫增加了工资，他还是想把从左手发出的钱，从右手再收回来。

只是转个念，黄会允便明白了董事长心里的算计，这那里是什么悲天悯人，根本还是为了一个字“利”。

“嗯！董事长好主意，借着这些工人，把这社区盘活了，然后那些年收的租，不仅收回了成本，而且还会获得远高于售房的利润，五年后，地方活了，房价自然就高了，房子一卖，又是一笔净利润，而且这些社会里恐怕还少不了董事长提到的工人福利社，人气旺了，那些店铺自然也能租上价了，店铺再对外一租，五年的房租有三百六，五年后房价涨上去了，工人手里也有余钱了，可却要花上五六百块，才能买下实际上早已经悄悄买下的房子。董事长，这一套房子，在您手里，至少卖了三次！”

黄会允脸上的赞赏语间的佩服，让不无得意的陈默然把身子向后一靠，双手扶着椅臂，然后是微微一笑，闭目养气神来！

“允达，在这个社区里面，工人得到了他们需要房子，而公司得到自己需要的利润！”

这时陈默然又补充了一句。

“而且，挣一元的工资，就要有一元工资的纪律！这个社区将是一个文明的典范，不仅是外在，即便是工人们的家中，也会变得整洁而且卫生，每两天必须换一次床单，草地不能用来用菜，草地高度也必须符合标准，只准每星期有两天的晒衣被时间，而且到时公司将会派出调查员，专门负责去工人家调查，回来后向公司汇报哪些合格，哪些不合格，如果不合格的话，就直接解雇，到那时，这些社区的环境会比成为全世界的典范，优良的环境，自然会成为优良房价的开端，你说呢？”

“董事长，不知道产业银行有没有机会参与其中？”

合计着这产业公司内部房地产开发中将会带来的利润，黄会允连忙笑问了一句，这自家左右手交换的利润，那可也是利润啊！

“这事银行自然要参与其中，想要把这房价弄上去，就少不了银行，这房子不仅只是卖给工人，同样也卖给外人，外人买的价格就是450元，任何人，只需要交30%的定金，就能住进去，剩下的70%，可以分成十年、二十年分期付款。”

“分期付款？”

黄会允用一种不肯定的口气反问道。

“就是按月还款，把他们的欠款和利息算出来，然后按月分期，十年的分成一百二十期，二十年分成二百四十期，一个月还上五六块钱，二十年以后，这房子就归他住了，若是拖欠四个月，银行就可以收回房子公开拍卖。”

在后世陈默然只是一个当“房奴”的料，那里干过房地产开发，即便是在浦东开发房地产，那也是按照后世电视里、杂志上耳闻目睹的知道的那些半调子房地产知识，在那里作着试验，试验的结果还算不错，自然的在这里他也想提前把“房奴”引入中国。

就在黄会允张口欲说什么的时候，门响了两声，然后于鸿玉推门走了进来。

“董事长，武昌分理处发来电报，兼两江总督、湖广总督张，三曰后乘船抵沪，视察的产业各处工厂……”

（未完待续）