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第358章 开发商账的算法（第2页）

她刚大一，只是过来学习而已。

···

上海市政府给的3亿无息3年贷款，真的是诚意满满。

魄力十足。

地产的账是这么算的。

建39层，层高4。2米，总高度163。8米。

1楼大厅挑高加4米，刨除吊顶在6-8米之间，就是非常棒的高度。

最后两层都加一米高度，一层自用，一层酒店餐厅。

在楼顶建一个露天恒温无边际泳池。

为了掩盖住楼顶的风机空调和风口，加3。5-4米高度（包含泳池深度1。3-1。4米）。

泳池岸上做一个酒吧餐厅防水防晒顶3。5米。

一共177米。

这个39层177米的写字楼，上面21层给到酒店，下面16层银河科技办公。

1楼无法办公，39层当住宅自用。

所有装修加上拿地的成本，不会超过11个亿。

可以横向对比下，隔壁浦东的香格里拉酒店（紫金楼）目前刚开始建几个月，规划是和这个楼高也差不多。

2005年7月份完工的，一共1。3亿美金。

这1。3亿美金是总投资。

折合10。7亿人民币。

陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大。。。。。。

但少装修了很多。

装写字楼的费用和酒店可不一个量级。

总投资在11个亿就够了。

基本是能打平的或者成本略高一些。

4。1亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏1。1亿就可以买地皮开工。

用地皮贷款4。1亿。

相当于，还有2。8亿窟窿要补。

但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。

。。。。。。

都不需要地皮贷款4。1亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。

这2。1个亿，1。1个亿拿回来，相当于一分没出。

1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。

只需要在施工结束验收通过把尾款结清就行。

甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。

。。。。。。

这个游戏，好玩就好玩在这了。

政府担心吗？

不，一点风险都没有。

银行的贷款两部分，一个是地皮。

这个地皮可是按照原价转的，确实是值这么多钱。