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何谋没有停顿,继续说道:“我可以给你算一算,玉溪区的老房子,均价在六千多的区间里,新房子均价是八千左右。我这个房子虽然比一般的高层老房子又要破一些,也能六千一平吧?”
“这个阁楼,三层建筑面积是一百六十多平。两间大房子是七十几平;三间小房子是五十几平。一起接近三百平,算一百八十万好了。”
“贵的是土地!土地面积比房屋面积贵个两三倍不算过分吧?土地面积有两百平左右,我算三百二十万,也才一万七一平,这才房价的两倍多一些,没到三倍呢!”
何谋一点点算过来,何军竟无言以对。不过他看张秋顺眼,而且张秋身上有一种莫名的令人信服的气质,所以他觉得应该帮一帮张秋。可如今他被说得无言以对,便觉得有些对不住张秋了。
张秋却不知道,何军已经被他身上的被动技能,领导魅力所折服了,主动的站在了他这边,想要帮一帮这个陌生人。
不过张秋却不太懂这些房价地价。因为以前他不用为买房的事情考虑,而后来也因为不差钱,从来没有调查过这些数据。
不过他在权衡,五百万买这栋房子到底值不值。毕竟,这么多钱都可以买一栋更大的别墅了。
“你还真当这是别墅呢!”何军道,“据我所知,政府的土地出让价,平均也才四千多一平。这个地段又不是什么地王地段,绝对卖不上一万七一平!而且从来都听说地价比房价便宜的,没听说地价比房价贵的。”
“老军!说实话,这位张老板是你什么人?值得你如此跟我抬杠?”老谋道,“我说的也是事实!要知道政府那是大宗土地出让!我们这是小宗土地出让,自然是不一样的。”
“现在政府不允许私人拥有土地,所以买了房子也只有土地的7o年使用权,自然也就不值钱了。而我们这个是宅基地转的私地。所有权虽然是国家的,但是使用权却永远是我家的。这跟只卖七十年那时不一样的!所以私宅交易中,地价远高于房价也是合理的。房子易买,土地难得!”何谋道。
想了许久,张秋突然说道:“何老板,据我所知,国家征地。地价也才补偿两千一平,至于房子则是折算成安置房补偿的。你这宅子买了,想要升值,除了重建,就只有等拆两种方式了。就算这边的低价无比的值钱,也最多是翻一倍的补偿价。四千一平。你却想卖到一万七一平,你确定是真的想卖房子?”
“而重建……现在想要批文重建很麻烦吧?如果我没猜错的话,这一带很有可能已经不批的。私自重建就属于违章建筑!所以这套房子,升值通道几乎已经阻塞了!一套不能升值的房子,也卖不出高价。”
“更何况你的房子如此老旧,也不适宜居住,从居住的角度来说。价值也不高。而说做生意,这房子不当街不当路,周边没有停车场所,想要做生意,也不是很合适。”
“如果你不想卖,就直说,没必要这样耍我!”张秋道。
说完他就要往外走,这时何谋忽然拉住了张秋道:“张老板。别急!可以坐下来慢慢说。”
“你是真的想买?有几分诚意?”何谋道,“贷款还是全款?”
“这就要看何老板你的诚意了!我可以全款,而且如果没有问题的话,今天就能全款。”张秋道。
“你真的能够全款?”何谋道,“也罢!如果你真的想买,还能全款的话!你出个三百万吧,我房子卖给你了!”
“25o万!”张秋道。
“这个……这个数字不好听!三百万。真的不能再少了!你看我这房子建筑面积加土地面积,也有五百平了!三百万买个五百平的房子,军队不亏了!”何谋道。
张秋说:“我可是全款!”
“那,28o万?”何谋道。
张秋说:“24o万!”
“27o万!不能再少了!”何谋说。
张秋继续道:“23o万!”
“好吧。就23o万。你别再少了,再少真的卖不出手!”何谋道。
这下轮到何军差异了,怎么老谋就那样害怕张秋减价,而且铁了心要卖个张秋一样?
三百万买个三百平的房子加两百平的地,已经是很划算很划算了!不过这个小伙子身上的确有贵气,令人特别容易相信他。
何军这样想着,却不知道所谓的贵气,只是张秋的被动技能“领导魅力”而已。他能受到领导魅力的影响,何谋也一样会受影响,只不过这个影响来得更晚一些而已。
张秋现在是市级的领导魅力,魅力在市级以下的人,无论男女,都很容易服从他相信他。这个属性,可不仅仅只有做领导的时候才有用,平时交际也用得上。而这样的谈判情形,也能拥有一定的作用。
不过,这个属性也是相当于鸡肋了。如果谈判的人高级一些,就完全没有作用了。
“好!我打电话交个律师来,咱们把合同签了,完成交易。”于是张秋打电话到了李律师那儿,他有事要出席一场官司,所以不空过来。不过却让张秋报了地址,说安排一个他的事务所的律师过来。
张秋这边在叫律师,何谋那边也在准备房产证土地证等证件,以及准备请一些公证人。
大约半个小时之后,两边都准备好了,一拨人就在何村街的一家茶馆里,拟定合同并签署交易完毕。
张秋直接用网银转了账给何谋,这套房子算是正是易手了。
何谋说房子里的东西都不用了,张秋可以看着处理。
张秋干脆询问了一下何军愿不愿意接这个活儿,给他一笔钱,让他承包了清理东西的事务。
何军只是个本地的无业大叔,家里因为征地没有了农田,但是却意外了一笔财,便每天喝茶钓鱼散步聊天,过得倒是潇洒。
然而有这样赚钱的机会,何军却不介意去做。加上确实看张秋顺眼,觉得他身上有贵气,是个贵人,所以就应承了下来。
张秋也确实很大方,给了他三万块钱,让他在今天之内,把东西处理完了。同时,张秋已经去联系装修公司了,准备把这个房子修复一下。虽说要搞传统风,却也不能用烂房子开饭店吧?就算是在古代,房子也是要定时修缮装潢的,并不是只有现代人才会搞装修高翻新的。
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