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第三百九十九章 科技园竣工(第2页)

“海南的项目顺利竣工之后,我们会考虑在北方再搞一个。”王启年笑道。

“第二个影视城,希望王总多考虑考虑家乡啊!”

“一定!一定!”

第二个影视城,肯定不可能现在就去投资。毕竟,计划在海南投资的影视城,还没有启动呢。

不过,抛出这么一个意向,就足以让地方官做准备工作,比如。预留大片的土地,满足影视城项目的建设要求。

等到时机成熟,双方签订协议,土地免费估计不大现实了。但廉价拿地,还是有可能的。TJ毕竟不是北上广,还是有大量的不值钱的土地的。

……

跟众多官场中人的应酬结束后,王启年开始巡视这个耗费了小伙伴公司大量资金的园区。

新园区启动之后,最主要的功能自然就是数据中心。目前占地面积广阔的数据中心的机房中,已经有5万台服务器投入使用,并且,每天还在新增上千服务器。

机房的服务器,主要是为小伙伴公司旗下的众多互联网企业提供服务,当然,小王子集团也是公司的大客户。

由于小伙伴公司的科技园区为了吸引创业。对于互联网创业者。采取了半年时间免租金,一年时间免服务器费用。这种办法倒是迅速吸引了数百计的互联网创业公司,逐渐的聚集园区。暂时,收租是别想了,小伙伴公司对于这些未来潜在客户,处于倒贴钱状态。

但未来若是有那些互联网创业团队,开始站稳了脚步,可以交租金和服务器费用。这些生存能力强的企业。其团队的素质自然比其他很快死亡的企业更强一筹。小伙伴公司,则将会更进一步的调研这些企业,对有潜力的企业进行风投。

“老板,园区目前加大在高校和科技公司云集的北上广进行宣传,拉拢了超过百只团队入驻园区。我们提供一条龙服务,一开始是免费试用办公室,免费试用我们的服务器和网络,付出的代价比较大,相当于是免费提供了超过2000万元的赞助。”小伙伴科技园区的负责人说道。“为了弥补这笔损失,我们主要是通过商品房的出售和一部分商铺出租。来弥补损失。不过,园区新开不久。楼盘销售和商铺、写字楼出租,都比较冷淡,目前仅有3个亿左右的销售额,想要收回投资成本,楼盘销售至少要超过100亿元,剩下的则需要通过收租来收回小半成本!按照目前的销售和出租情况,项目想要在三年内收回成本的可能不大,不过,我们有500万平米的物业资产,如果按照每平米价值2000元来衡量,这笔物业资产,就值百亿元,足以覆盖投资。”

“住宅房可以销售,其他的商铺、写字楼和厂房、仓库,应该是以长期经营为主。”王启年笑道,“我们不是卖房地产的,更重要的是吸引合作伙伴和创业团队入驻,打造不亚于中关村的创业环境!园区长远的发展方向,应该是为创业者提供更好的服务,成为类似于硅谷那样的创业孵化器!园区地产销售和租金收取,将来也多用于对创业项目的投资。当然,创业项目引进,不仅仅是互联网,动漫、影视、出版项目,也都可以引进。总之,园区尽快做到活力四射,创业氛围要搞起来。”

听闻王启年的高见之后,在场众人纷纷点头。

其实,地产的销售和出租,还是最稳定暴利的金矿。

即使是十年后,互联网产业暴利也仅是个别优秀企业,整体而言,互联网产业呈现竞争激烈,利润微薄,风险巨大的特征。跟其他行业不同,传统行业一个细分市场可能会容纳很多企业一起吃蛋糕,互联网产业往往呈现出老大老二等等领先企业优势巩固之后,其他的同质化的创业团队,价值纷纷归零。

所以说,创业是高风险的赌博。不过,小伙伴公司作为创业的孵化器,给创业团队,甚至风投资金服务,模式成熟之后,相当于是淘金时代,卖铲子给淘金者们。

淘金者发财的毕竟是凤毛麟角,而给渴望发财的淘金者提供服务的那些不起眼的服务商,则纷纷赚了大钱。

科技园区的经营,其实就是卖铲子和生活物资给淘金者。大多数的淘金者,会发现,他们远远不如卖物资给他们的商人赚钱。

当然了,小伙伴公司也会关注一些生存能力比较强的创业团队,对其中有潜力的进行风投。而风投的资金,显然是通过园区的租金、服务费用积累,再把这些资金反馈给创业者,源源不断的孵化创业项目。

以地产来养创业,这是十年后很多地产公司转型的热门方向,而王启年拥有预见能力,早就提前很多年进行布局。

别人光知道卖房,王启年已经布局收租。别人学会了出售和长期持有收租结合,王启年却已经更早把地产项目和创投结合到一起,做未来创业者们的天使。天使基金失败率自然很高,但如果大面积撒网,通过大数效应,整体上是可以获得利益的。

更何况,王启年是收租、服务、投资并举,对已经成功的团队可以收取他们大量的租金和服务费用,而对刚刚创业的项目,则扶持他们。将来,等到他们成长,又可以源源不断给小伙伴公司的贡献利益。

总之,在王启年看来,这是一个生态循环,而不仅仅的普通的投资。有了这种生态,这个园区自然充满了活力,跟普通的地产项目,不是一个档次。

别说风投的成功率,即使成功率不高。只要维持园区的创业热潮,源源不断涌入人流、物流和资金链,那么……持有的地产价值增值,这也是隐形的收入。

总之,经过多年的经营,王启年已经过了想要自己当主角,出风头的时间段了。如果可能,他更愿意在幕后当作天使,让别人去创业。

看起来,给创业者一笔大资金,但是,不需要支付他们工资,他们就拼命的工作,想办法生存和创造。最终算账,可能付出的投资,会比自己雇佣员工更省钱。(未完待续~^~)

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