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临安白马湖项目。
拿地时候看起来像豪赌,到了现在当地房价上涨一倍多,伴随着新区开发进度的加快、以及附近萧山居民们的关注,往后估计还能涨。
所以当听说推向市场的一期项目去化率高达百分之九十四,剩下的多半是些商铺和底楼、顶楼,范连城当天便让人给销售管理团队安排庆功宴,回款高达四十多亿人民币,确实值得庆祝一番。
一期出售的建筑面积,在总规划中只占到两成出头,也就是说倘若保持现在的火爆局面,年底二期完工以后,估计能把总投资全部挣回来,剩下的可都是利润了。
放眼全国,近年来兴起那么些文旅地产项目,真正称得上成功的并不多,在临安成功打造出一个火爆楼盘,使得范连城对集团旗下其他几个项目,顿时有了更多期待,例如海棠湾那个一拖再拖的欧式小镇文旅城,这几年周边房地产价格涨幅同样惊人,意味着利润同样很高。
眼下生意不用愁,集团旗下还捂着一批拿地价格较低的土地,但等到这批低价地消化完以后,范连城担心以当前价格拿地,很可能砸在手里。
倒不是杞人忧天,管理这么大一家企业,当然要眼光放长远些,学着未雨绸缪。
因此白马湖文旅项目售房款陆续到账期间,范连城开了个临时董事会议,拍板做决定,要将这笔售房款用于投资。
他这位董事长,外加三位执行董事、三位独立董事,以及几位股东代表,分别入座在椭圆形会议桌旁。
范连城刚说完,立马有人反对说:“这笔钱已经有归属,老范董事长还在时候就说过,打算继续在白马湖周边拿地,趁热打铁兴建一座新城,反过头来以此再带动文旅城的市场热度,目前周边还是荒凉了点。”
“现在我是董事长,你说荒凉,我倒觉得青山绿水很不错,没必要刻意开发,那样投资太大了。
除此之外,一个白马湖文旅城就还剩下七十多万平米的建筑面积没对外出售,盖那么些房子岂不是自己跟自己抢生意,根本没必要。”
范连城刚说完,对方继续唱反调:“可地产行业比较稳妥,你怎么知道去其他行业投资就一定行?”
这番话略带火药味,明摆着是得到某些股东授意,故意拆台。
依旧淡定,范连城瞥了眼,说道:“股东代表可以旁听,不是董事请别乱插嘴,比较稳妥,又不是绝对稳妥,欠银行和企业债的钱越来越多,出问题你有能力担责?”
债务总规模突破三千亿人民币,一位代理人哪敢夸下海口,被范连城这番话噎住,愣是没敢再开口。
其他几位董事、股东代表们暗自憋着笑,觉得小范总这脾气跟老范有点像,果然是父子俩,下定决心之后很难再拉回来。
何况已经公开表示过,会加大对第三方企业的投资力度,在今天跟范连城对着干,岂不是自讨苦吃。
手指有长短,上市公司那么些股东,也很难拧成一根绳。
出现反对意见再正常不过,范连城压根不关心,考虑到随着股东减持,市面上的流通股越来越多,以他股份足以把持住话语权和决策权,而且平安、中信这两家目前位列前十大股东名单里,私下里早已通过气,都表示支持减债和调整现有业务。
再说其他股东,不爽又怎么样,哪怕把手上股份全都卖出去,跟范连城也没多少关系,以龙城的业绩不愁没人接盘。
董事长当得略显粗暴直接,比起勾心斗角玩内耗,这种管理方式的优势在于既省心又省力,身为老板,当坏人比当好人更轻松。
迅速表决,在董事会上以六票支持的结果,通过了首批动用四十七点二三亿,交由龙城投资部门进行管理的决议。
紧随其后进行讨论的则是加薪。
高强度的工作和高工资相对应,范连城舍不得进行分红,但花点钱收买人心这种事,几年前他刚当上集团副总裁时候也干过。
老范大概是早就想好自己会辞职,原本应该在年初加薪,一直拖延到现如今的六月份还没进行,可能正是为了让范连城在龙城站稳脚跟,重新赢得中低层员工们的好感。
一些关键的整改细节,也都分门别类罗列出来,包括精简业务流程、给与额外奖金补贴、完善员工上升机制等等。
再加上今年第一季度对业务员进行大清洗,又揪出一批采购部门的硕鼠,难怪老范自己就当笑话说起过,说是跟古代皇帝给太子铺路上位差不多,区别在于没拿“老臣”当做杀鸡儆猴的那只鸡,总部几位副总裁都挺不错。
都说新官上任三把火,眼瞅着第一把火还没烧出去,几乎没人愿意在这时候得罪范连城,地位越高做事越小心,连扫地大妈、门口保安都知道要勤快些。
跟以往众多由老范主持的董事会议一样,范连城仗着决策权在手,在规矩允许范围内想做什么就做了,即使有人反对也没用,少数服从多数。
底薪上调百分之五的提案再次通过表决,意味着龙城集团会在人员开支这一块,每年多出三个多亿,相对应的福利也跟着上调,奖金制度暂时保持不变。
外人眼中的上市公司董事会神秘且低调,其实就是商谈公司内外事务而已,自从2007年上市以来,范连城已经当了快六年的董事,执行和非执行董事轮流换,在这方面称得上老练。
一口吃不成胖子,整改也要慢慢来,在范连城眼里自家公司过于僵化,一开会大多是五十岁出头的叔叔阿姨,管理模式略显官僚,效率较低。
事先跟尹副总提过在人事安排方面的想法,没必要拿到今天董事会议上单独说起,同时提到的还有裁员计划,既然房地产业务规模会慢慢收缩,也意味着没必要继续扩张,对高校毕业生的招工力度则比往年大了不少。
董事长往往能够决定一家企业塑造出怎么样的企业文化,范连城上任不久,已经开始着手调整。。。。。。
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