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第一百四十七章 公司例会（第2页）

高层之间也会有摩擦和争论，最后就由秦然出面一锤定音决定。

“我们宁博方面，也进展顺利，过年开盘完全没有问题。至于物业方面，宋总在来之前已经和我沟通过，问题不大。有了西子湾招牌，过年时开盘成绩我预计会非常理想。我这边主要情况就是回迁小区的问题，有回迁户询问既然楼盘由我们负责建造，那么小区物业方面能不能也由我们物管公司入驻？”

接下来到郭会明代表宁博分公司汇报情况。

“不，物业方面我们就不负责，由他们自己决定。回迁户坦白来说，并不属于我们公司的目标人群，我们建造小区的定位和他们不符合。现在我们公司的物业打出了名声，但这背后需要足量的资金支持。拆迁、回迁小区大部分住户都无法接受我们物业公司开出的较高物业费用，他们对价格承受能力很低，我可不想到时需要一个个上门催交物业费。而且要是我们进驻了物业，那么拆迁小区对面我们公司正规开发的楼盘将面临的定位就很尴尬。凭什么他们多花了几倍的价钱，却享受着和拆迁小区一样的服务，这对公司的形象影响很不利。”

不等大家讨论，对这样的建议秦然立马开口否决掉。

“哦，还有就是商业广场的问题，宁博市政府曾派人来催过，询问我们是否已经定下设计方案。”

郭会明无法解决的问题只好继续拿到会上讨论。

“过完年后再讨论方案吧，你跟他们解释一下。商业广场我们肯定会建，但建成什么样必需经严密论证才能定夺。”

……

时间过得飞快，在场高管们都一一汇报了自己的工作。接下来就到会议的重头，江州市土地拍卖会的议题。江南地产在江州普通住宅用地已经没有，急迫需要增加后续储备。

“这一次，江州政府推出的地块主要分布在旧城区郊区，和上一次集中推地比起来质量差了不少。”

周志东作为江南地产总经理负责发言道。

“依照我们公司的定位，10万平以下地块都不合适我们的风格，所以推出的8块地之中只有2片地符合要求。一是c3地块，占地20万平方，缺点就是离城区太远。二是c7地块，占地12万平方，缺点是涉及拆迁需要配置回迁房。”

看着江州城区地图，众人听完了周志东的介绍。

“依我看c7地块不错，条件成熟，就紧挨着城区。虽然要配置回迁房，但我们也算在宁博有了相关经验。”

术业有专攻，讲到地块价值问题，如柳旭峰、宋鹏程、孙金贵等都闭口不言，毕竟他们不是专长，因此首先提出建议的是郭会明。

“我觉得c3不错，虽然远了点，但环境不错，有些类似以前西子湾一般。交通问题可能一时存在，但过一两年那边可能就会是开发的热点。”

陈浩也提出了自己的意见。

“我通过关系了解，过完年后2个月江州市政府都没有推新地的打算，据说五一前可能会力推在新区的土地。要是不急，我们其实可以等等看，但我们唯一偏偏就等着米下锅。要是这次不拿地，可能我们在江州发展就要减缓快一个季度的时间。”

周志东向大家做了进一步解释。

秦然的发展策略就是以快打慢，所以公司的滚动发展一刻都停不下来。听说这次不拿地，就会耽误一个季度时间，秦然当然很不乐意。

“c7不错，但又牵涉到拆迁，暂时先放放吧。c3那边理论上也会是城市扩张发展的方向，而且面积足够大，我们这次土地拍卖会目标就主要是它吧。”

涉及拆迁，秦然觉得没必要趟这样的浑水，他宁愿多花点钱买政府已经拆迁好的熟地。

“周总，你负责和其他公司沟通沟通，就说我们公司有意c3，看看能不能协调协调，免得伤了和气。”

周志东元旦前后当选为江州房地产协会的副会长，代表江南地产正式加入江州土地俱乐部。国际上是由五大常任理事国来主导秩序，那么同样在江州由大开发商组成的圈子很多时候也能协调游戏的规则。

江南地产目前在江州已经有上台打牌的资本，所以秦然很霸气地说出了这样的话。

市场很大，有时你让我一分，我敬你一寸，卖卖人情可以减少许多不必要的麻烦。当然私底下串标秦然是肯定不会做的，政府是卖主还是裁判，谁敢串标挖政府的墙角，等着被收拾吧。江南地产只要放出风，那么有实力的竞争对手就会掂量掂量，要不要和秦然刚正面。大佬们一般都会协调一下，相互平衡一下各自利益，就如同上一次拍卖会一般划分下势力范围。

在这样的前提下，c3地块很顺利被江南地产以3。5亿拿下，解决了秦然的一桩心病。