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第一千九十八章 资金方案（第1页）

两人聊了足足有四个多小时，连中午饭都没吃，火天霆和孙虎开始的时候还听得很仔细，但半个小时过后就受不了了，实在是听不懂，于是纷纷出去找地方待着去了，火天霆还跑到车上睡了一觉，结果醒来后发现两人还在谈。

直到刘琅的肚子发出咕噜一声，任为天才发现都已经是下午三点多了，两人从上午十点多钟一直聊到现在，将近五个小时，而他只是觉得只有一瞬的时间。

“哎呀，连饭都忘吃了，罪过罪过，刘琅，走，我请你们吃饭，嗯，火总和孙虎呢？”

国为公司有食堂，不过任为天这个人脾气很暴躁，他在谈工作的时候工作人员不能打扰，所以别人也没招呼他。

“任总，你没有我有钱，还是我请你吧！”

两个人走到外面，火天霆和孙虎正躺在会客的沙发上看杂志，看到刘琅出来刚忙站了起来。

“火大哥，孙大哥，我们聊得起劲把你们都忘了，走，咱们去吃饭！”

几个人在附近随便找了一家饭店，叫了煲汤和主食，刘琅不再和对方聊专业了，开始商量起资金的问题。

任为天不再怀疑对方的动机，百分之五的股份他也能够接受，甚至他觉得自己和刘琅可以对半分，不过刘琅婉言拒绝了对方的提议，二十年后国为公司撑起了国家通讯行业的脊梁，被美国人视为眼中钉，国为之所以能够走到那么高的高度和任为天是分不开的，一是他的眼界，二是他对财富的看法，整个国为公司每年的利润就高达数百亿，如果全部是他所有，任为天都能在世界富豪榜上排进前五名，但是他没有这么做，他把所有股份都分给了员工，而他自己只占有百分之一左右的股份，这种重人才轻金钱的理念才是国为公司成功的关键。

刘琅占有这百分之五股份也不过是个过程罢了，以后他准备只持有和任为天同样的股份。

刘琅也不和任为天客气了，直接把自己的资金计划告诉了地方。

“任总，今年我会直接给你一千万美金的资金，同时我会在港岛购入一定的物业………火大哥，港岛现在物业的租售比是多少？”

刘琅突然看向了火天霆。

“大约是百分之二吧！”

火天霆回答道。

“百分之二左右………，好，那火大哥，你现在就帮我联系，看看能不能在港岛相对繁华的地方买到总价一亿美金的物业，如果可以就帮我买下来，然后每年获得的租金都给国为公司，如果按照如今的租售比来说，每年应该有两百万美金，不过我看好港岛地产发展，明年这个数字将会提高到三百万美金，一直到九七年，所有租金都归国为公司，任总，你看这个方案可以吗？”

任为天都傻了，而更傻的是火天霆，这是什么情况？

现在港岛的地产情况很不明朗，主要原因就是岛国的经济危机让很多地产大亨有些恐慌，大部分人觉得岛国的经济会影响港岛，甚至是整个亚洲，很多人都在卖出自己旗下的物业呢，现在刘琅要出一个亿美金购买物业，这不符合当下的局势嘛，即使是买也得要观望一下在买，万一地产跌了怎么办？

火天霆的想法是好的，但刘琅知道从今年开始港岛的地产将会进入泡沫阶段，直到九七年亚洲金融危机，这七年时间里港岛的房价将会暴涨七倍，也就是说理论上现在他花一亿美金买的物业七年后会涨到七个亿。

七年时间七倍收益，这个收益率已经非常高了…………。

好吧，这个收益率应该是相当的高才对，但对于刘琅这些年的投资来说只能算是正常收益率。

楼市价格飞速提高，租金自然也是年年提升，现在港岛地产的租售比是百分之二左右，租售比越大证明这个地区的房子越是保值，反之则证明存在大量泡沫。

今后几年里这个比例一定会是以一个抛物线形式变化，但毫无疑问租金一定是逐年提升的，七年下来租金总收益不会低于两千万美金，折合成人民币超过一亿五千万没问题，这些钱全归国为公司。

而到七年后，当楼市达到顶峰的时候刘琅就会卖出这些产业，反正自己赔不了。

刘琅以前从没有想过投资地产，这一次算是为国为公司破了例，而且也值得。

当然，七年是个期限，七年后亚洲经济危机就会到来，到时候这些楼盘就会卖掉，可能那时还要顺手到东南亚的一些国家“打劫”，前世在九七年国际金融大鳄索罗斯卖空泰铢，差点让泰国破产，这一世他也不能闲着，不如对印尼来一下。

任为天听得稀里糊涂，最后只明白了一件事，那就是未来七年他将得到超过三千万美金的资金，超过两个亿人民币，比他准备贷款的数量还多出一倍，而火天霆也得到了一个信息，那就是刘琅相信未来七年内港岛的地产不会下跌，反而会不断升值，这个信息太重要了。

刘琅让火天霆去港岛找一些物业，既然是出租那就得是办公楼，港岛不缺的就是楼了。

火天霆马上点头。

“放心，这件事交给我了，我们火家就是做房地产起家，这都是小事一件，而且现在港岛楼市很不明朗，很多有房的人都想赶紧出手，我回去后马上召集经纪人让他们寻找房源，以最快的速度买下足够的物业！”

这件事对火天霆来说根本不叫事，而且他已经准备回去后火家也要出资一个亿购买楼盘，按照刘琅说得七年七倍的设想，七年后一个亿又变成七个亿了。

“卧槽，这钱怎么这么好赚！”

当然，最高兴的还是任为天，简直就是天上掉下了个金山砸在自己头上。

“刘琅，国为现在正急需要钱，你这是雪中送炭，百分之五的股份没问题，但是我有一件事不明白，那就是你想没想过以后国为万一失败了怎么办？这些钱我可还不起！”

虽然任为天相信自己的公司不会失败，可是做生意就有赔有赚，谁也说不准市场会如何变化，自己白手起家，纵然失败了也不会失去什么，刘琅却不同，一见面就直接甩钱，他过了半辈子从没有看过这“打法”，实在是匪夷所思，国为成功了固然好，但失败了呢？

刘琅别看年纪小，但没有任何孩子的习气，而且心思异常缜密，这样的人别说是孩子，就是大人里也没有几个，所以他做这件事必有他的道理。