手机浏览器扫描二维码访问
而且,不是股市那样几年之内,少则是牛市,至少也是一波反弹。
房产行业熊起来,可以的常年只见跌,萧条超过十年八年,都属于正常的。21世纪之后的日本地产行业,虽然,已经开始止跌。毕竟,当年的泡沫都挤完了,但之前的几代人见证了地产泡沫崩溃,难免会认为中国人没有经历过地产泡沫崩溃,不会知道物业投资也是有巨大的风险的。
王启年不禁另眼相看,笑道:“感谢你的提醒,但是,我并不是基于地产投机的角度,也不是看涨地产的角度做投资的。因为,我能看到你们看不到的地方……”
“看不到的地方?”这名日籍员工没有再质疑上司,但心中却是不断的产生了感慨。
大量开实体店,并且是买下房产。这个战略自然是非常费钱的,按照小伙伴体验店,面积300平米以上的标准来看,每个门店的成本高达百万美元至千万美元之间。
若是选择租,那么,开店一开始就不需要在固定资产上投资太多,可以飞速的开店。
但王启年很顽固,他相信买,肯定比租划算!
试想一下,一个购买的门店,即使经营的很惨淡,将来把门店破产清盘,还是可以转让门店,收回一大笔的固定资产。
但租一家门店,如果长期都是效益很差,那么,最终清盘,可能什么也不剩下。
更何况,长期而言,购买房产支付的现金,肯定比租更省钱。按照20年左右的租金即可买下房产,而日本利率的比较低的,小伙伴公司可以拿到3%利率的贷款。
更何况日元将来会贬值!
偿还的贷款,会更少!
采取按揭贷挎买房,本质上,未来几年内,可以兑现一部分做空日元的利润。而且,还是带了一定杠杆的做空日元,且不会爆仓,甚至不会被人们意识到,王启年做空日元。
至于租,则没办法获得日元贬值带来的收益!
说白了,王启年投资地产是假的,本质上,不外乎的看空日元。找一个靠谱的借口,贷款大量的日元。
比较低的利率获得贷款,更美妙的是未来货币还会贬值……所以,需要偿还的贷款,本质上是少还了很多。
至于日元贬值期间,其地产和证券资产,以日元计的话,却不会贬值,甚至会涨很多。
毕竟,未来的日元贬值,本质上是日本央行放水。再加上,美联储现在也是在量化宽松向全球放水,欧洲的央行也是在放水……
全球的货币宽松政策跌加到一起,所以,很多的货币都会贬值。相对而言,物业之类的资产,在大家都放水的环境下,反而会涨价。
这不是经济向好,大家看好地产造成的涨价,仅仅是多全球多印了很多钞票,集体在注水。各国的货币其实都是贬值了,所以,造成了实物资产,相对比钞票更坚挺。
曾经,60年代~80年代日本投机地产的逻辑是日元上涨,所以,日元计价的资产出现升值。于是,很多人加入了购买日本地产的行列。地产的牛市,造成了大量日本人和外国投机者的破产。
本质上,日本很多公司竞争力的下降,是在于80年代地产已经进入疯狂阶段,纷纷的放弃了主业,而是大举的把自有资金,甚至是贷款所得的资金用来投机地产。
到90年代日本地产就崩盘了,尽管,日本政府搞了一堆的刺激政策,但也不过是短期有效,长期而言,刺激政策甚至拖延的地产熊市和低迷行情结束的时间。并且,让很多人误判形势,以为政府救市就一定有作用,从而继续看好地产市场,然后,亏的妈都不认识。
当初全世界的资本家,被日本地产泡沫给消灭了一大批。
当然了,纯粹的借入日元,然后兑换成美元之类货币,赌日元下跌,赚取做空利益,并不利于健康的企业文化的培养。
养成了这种投机习惯其实是不好的,将来,会一直试图尝试去投机赚钱,就没有心思搞实体,搞产品了。投机成功无数次,仅需要失败一次,就有可能元气大伤。
所以,王启年并不会对公司管理层和员工讲太多他目前的投资逻辑。因为,其实这也没什么逻辑,他尼玛的是重生者,能预知未来,这是很不讲道理的能力。(未完待续。)
病毒...
爆笑的灵异故事有情有义的神鬼还原一个真实的冥府呈现一个仁义的仙界写的不是恐怖,而是段子要的不是害怕,而是真情...
新书大宋明月上传,求支持,求推荐票,求收藏,求打赏!给我一个姑娘,我创造不了一个民族给我一块木头,我能瞬间制造出一把连弩。兵甲系统在手,三国天下我有!并州狼骑又如何?且看我三千铝盔铝甲的白马义从如何马踏天下!河北先登又如何?且看我怒锋营手执钢制弹簧连弩如何荡净九州!江东水军又如何?且看我装备连发火炮的幽燕车船如何纵横四海!醉卧美人膝,醒掌天下权,穿越成公孙瓒庶子公孙白,起于幽州,席卷天下。本书书友裙号3-1-3-0-5-6-1-5-9,欢迎大家前来吹牛打屁。PS铝盔铝甲指的是超硬铝合金,性能不亚于普通钢材的那种,勿以此吐槽,拜谢!...
他是热血兵王,是让无数国际组织闻风丧胆的血龙王!他是杀戮的复仇者,为报双亲血仇,主动退伍回到都市,踏出一道染血的复仇之路!他是柔情的护花使者,甘愿为红颜化身魔王!可面对青梅竹马的护士姐姐多情的女总裁冷艳的地下女王英姿飒爽的女杀手!众多红颜,他却苦恼今天该哄哪个?...
因为医生的误诊,害得伍双成了被亲人抛弃的孩子。因为身怀异能,让伍双成为站在顶尖的异能高手。力拔千手身不疲,一敌八百腰不酸。经过不懈努力,伍双是否能被称之为高手?因为任务,第一次被派去杀米国的异能者,能否胜利得手?又会了现什么样的剧情?如果大家想知道,请一定要跟上伍双的脚步,向着顶尖的异能高手行列走去。数字打不上去了,大家要加书友群的,直接搜超级异能低手书友群!谢谢...
八世修行皆无果,牛人星辰子附身成为纨绔少爷萧辰,以八世修行的经验入武,诛强敌弑对手。我狂故我在,篡天改命,皆有我定!...