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第361章投资规划不划算啊!
第二天,刘文宗和吴若涵跟着王立刚前往了老山县的中韩村。老山县距离丰州市有点儿远,开了四个小时这才开到。而中韩村却是丰州市最远的一个村子,村子的另一边就是另一个市的地界了。
中韩村和大郭村一样,都是人口极其多的一个村子,而且不分散,都集中住在一起。不过,让刘文宗皱着眉头的是,中韩村的房屋建设有点儿零散,这一堆那一堆的,不像大郭村那么一排一排的。
好在中韩村土地比较多,六万多亩,比大郭村多出了一万亩。当然了,如果拿下中韩村的土地,就必须对中韩村的这些房屋的建设重新规划一下,因为有些房子把土地分割开来了。
可是要是对房屋进行规划,那需要的开发成本可就大了,有点儿不太划算。不过,中韩村这边听说刘文宗要承包土地,村委领导热情地不得了。
大郭村的村书记苏岂能要征求村民们的意见,可是中韩村这边村书记韩良坤却说没多大难度。一来村里百分之八十的土地都已经流转到几个人手中了,只要说服这几个人就可以了。
“这样不妥吧。虽然村民们和那几个人签订了流转土地的协议,可是年限毕竟只有三年。我们承包的年限最少也要十年。还有,大家流转土地的资金是每亩三百元,可是如果村民听说了我们的承包价格后,反悔闹事怎么办?”吴若涵提出了自己的担忧。
“这个应该不会的,毕竟他们已经在这时间内把土地的使用权流转给出去了。就算这块土地一年能收入是玩儿,和原主人也没关系啊。等到流转期限结束之后,你们再和村民们签订具体的协议就是了。我们村大部分人都在外地,大家都愿意流转土地,所以承包起来问题不大。”
“还是先对情况进行一番摸底吧。”刘文宗说道。
“这个是肯定的,我们肯定会给村民们把情况说清楚的。”村书记韩良坤说道。
“恩。这里距离市区有点儿太远,交通方面也不是太便利,更重要的是你们村子的房屋建筑有点儿凌乱,分割了一些土地,我们搞起建设来不太好办。韩书记,那个分散出来的那些人家,如果给他们进行集中起来规划建设的话,大概需要投入多少?”吴若涵问道。
“规划建设?”韩良坤一下子愣住了。虽然规划这个话题一直都在农村流传着,可是真正规划的村庄真心不多。如果眼前这个大老板能投资给全村人规划的话,那可是大功绩啊。“这样,如果刘老板能够出钱给全村人进行规划,我可以保证全村土地承包给刘老板,五年之内不要一分钱,你们单单出人工工资就行。”
“全村规划?”吴若涵倒也是一愣,一时间有点儿拿不准。
“这样吧,韩书记,你把村里详细的户数和人口以及土地数量给我们一份资料,我们回去好好研究一下,如果可行我们就合作。”刘文宗说话了。
“行。”韩良坤高兴地答应了下来。
两人拿着中韩村的资料回到了丰州市,坐下来计算各自的成本。中韩村总共三万三千多人,户数有五千六百户,平均一家在六口多人。人均两亩地,总共六万六千亩地。
两人计算了包地的成本以及规划的成本。包地按照一亩地一千块钱一年,一年的土地承包费是六千六百万块钱。可是这五千六百户人家,不可能一家出一个人打理土地的,因为这样一来人就太多了。
按照他们在鬼谷那边的形势,六万亩土地其实最多只需要两千人就够了。鬼谷那边很多人已经转化为养殖场、水果基地、加工厂、饲料厂等方面的员工了。
如果五千六百户一家出一口,那工资支出可就太大了。大郭村虽然人口也不少,但大郭村那边平均一家是七八口人,户数比中韩村少多了。
当然了,如果一家真的出一口人工作,一人一年工资是一万八,五千六百个人那就是一个亿多,加上土地承包费,总支出在一亿七千万。
一亿七千万如果投入到规划当中,五千多户按照一户标准的二层小洋楼和一个院子计算,大概需要十五万左右,总支出那可是八亿多。一亿七千万,也就够前期动工的。
六千六百万的土地支出乘以五年的总费用,大概是三亿三千万。相比于他这个支出成本,对于规划的成本,这可就相当的不划算了。
当然了,就算能去掉一部分人员,只保留一千五百人左右,五年的支出也是一亿多工资。也就是说,如果他们答应出资规划,那需要出资接近十个亿的资金,有点儿太狠了。
八年内不要土地承包费用,然后人员在五年内不要工资,或许刘文宗会答应出资帮她们规划一下。当然了,六万亩地的产出那也是相当给力的,就算是答应规划了,这些损失掉的钱也完全可以赚回来。
可是现在是公司,不是做慈善,不可能不考虑成本的投入,所以说,这个条件吴若涵他们没办法答应。当然了,如果可以免掉更多年限的费用,支出成本多不了太多的话,或许可以考虑。
“文宗,他们村子太大,投资规划太不划算了。”吴若涵放下了计算器,看了看面前纸上的数字,皱着眉头说道。
“我也大概算了一下,确实支出太大的。如果把年限拉长或许有可能。关键是村民觉得时间太长的话,他们会觉得自己吃了亏了呢。”刘文宗说道。
“那要不我们把我们的条件提一下,如果他们同意就同意,不同意我们还是按照原来的方案承包。”
“行。你马上做个表格,然后把我们的条件报给中韩村那边。当然了,大郭村那边也发一份过去。”
“好。”吴若涵立刻投入到了忙碌当中,坐在电脑前开始做表,然后分别发给了中韩村和大郭村两个村的子的工作邮箱当中。
第二天,两个村子都回复了,需要面谈。大郭村那边的工作似乎有了进展,所以刘文宗和吴若涵打算在去一趟大郭村。
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