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第928章 数字型降房价VS实质性降房价（第1页）

这年头，也就房价最坚挺了。

持同样想法的，真的不只一个人。即便内心希望房价跌的无房刚需，也只是碍于没钱买房罢了，他们内心也是相信房价坚挺了。

所以这会儿宋谦跟朱建华在探讨房价的事儿，朱建华连连摇头：“房价下跌，还要普降，没可能的！”

朱建华是见识过宋谦在樊城高买低卖房子，把一个在樊城还算巨头的房地产公司搞的焦头烂额。

三千个亿这么搞并不是不可能，但这只能是理论上。

朱建华给宋谦简单算了这么一笔账。根据已有的数据显示，全国目前有住房四亿套，其中自房改以来新建的拥有红本本的“大产权房”约一亿平方米，全国平均房价不到九千一平方。下跌30%就是降幅达到3000元一平左右，那么三千亿，刚好使全国一亿平方米的“大产权房”降价30%。

可实际上并不能。

一来一二线城市的房价远高于全国平均水平，甚至很多三四线城市的房价也都奇高，例如岭城，且所谓的高房价指的主要就是指这些地方。二来，这个所谓的全国均价的可参考性也是值得商榷的。第三，住房问题的难点在于解决刚性需求，而不是将他们的需求平摊到房价便宜的地方。

第三点很好理解，不能因为一个帝都人或在帝都稳定就业的人买不起帝都的房子，就告诉他，其实你可以去买一个三线城市的房子，只是你不愿意，所以你不是刚需。

这么一来，降房价的有效性就在于能不能真正解决那些刚性需求。

可这同时又是一个悖论，因为有大量的刚性需求，房价就不可能降下去。

朱建华不知道宋谦为什么执着于要对全国的房价下手，但考虑到拿人工资，所以还是把“数字型降房价”和“实质性降房价”给分析对比了一下。

关于这个任务，宋谦一开始想的只是完成就好，管他属于数字型还是实质性，可听了分析后，也觉得若三千个亿花得没有意义，不过是让原本就没有人气的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那还不如不做。

正如大正药厂的崛起，绝不只是为了重走金生药业的老路，而是为了让医药行业更趋健康，毕竟这一行几十年来实在太暴利了。

房地产也是。

焦点依然回到怎么把那些重点城市的房价降下来的问题上了。

当然，朱建华拿了宋谦每个月十万的薪酬，自然不可能总给老板泼冷水。方案，他是必须要拿出来的。

数字型降房价很简单，避开那些刚性需求大的地方，甚至专找鬼城下手，大批量的买下那些房子，三五千一平的，然后随便挂三五百一平卖都可以，很快就能把全国房子均价拉低。

当然，这前提是三五百一平有人要，而且还是那么大的量，如果折在手里没卖出去，自然不会被列入均价计算范围内。

所以这种做法虽然简单粗暴，但效果不见得理想。有可能出现千金散尽房子烂在手里的情况。这可就变相成为炒房的了。

实质性降房价，则要以需求为导向，哪里房子畅销，供不应求，房价快速上涨，去就解决哪里的问题。

例如——岭城。

没错，本来一个多月前大正药房买药送房子的事，在二手房市场掀起不小的波浪，结果没几天就平息下去了。