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“你们说的都很对,但都不是最重要的一点,最重要的一点是两个字:百姓。”韩暮缓缓的道。
“百姓?”众人茫然不解。、
“对,就是百姓,我问大家,你们说城坚河深,这城这河是谁挖的,谁筑的?米,你们说将士用命悍不畏死,我问你们,打仗的时候是谁在搬运箭支,礌石滚木城?又是谁送饭送菜让你们在战斗间歇吃饱肚子再有力气和秦人战斗?有有谁不计报酬将自家耕种用的大黄牛赶来给我们宰杀,才有了雷霆车?”韩暮一番连珠般的发问,将士们脑子再钝也知道这全部是百姓所为。
细细思索之下,韩暮的话全部都对,正是百姓们无私的奉献,才给这一战的胜利打下了基础,众人想通之后均默默点头,同时也佩服韩暮看问题看到重点之。
“所以,这第一件大事就是如何让百姓安居乐业,百姓拼了命的帮助北府军打仗,为了什么?还不就是图个有安稳的日子过,吃饱饭、穿暖衣、有房子住仅此而已,这件事你们说是不是头等大事。”
众人均点头称是,梁景春起身施礼道:“大帅所言甚合安民之道,大帅所言这几条中,房舍我巢湖城中无偿供给居住,唯有这吃得饱、穿得暖现在还未完全达到,我城原有九千六百多户,淮南郡和合淝县大批百姓逃难到此之后,现在约有一万五千多户了,城中地域已经不堪承担如此人口,现在所有的空居均已住满,以后再有外来。经商或者投奔而来的百姓,恐无房无舍居住了。”
韩暮沉吟道:“人多是好事,如何安置须得好好规划。”
梁锦春道:“下官是这么想的,可否在城外建立小集镇,鼓励居民区小集镇居住,我北府军可以在集镇驻军,一来安民心,二来我巢湖城的防御面积要扩大,正好形成拱卫巢湖之势,战时可撤民入城;三来,广阔的田地荒野可以开垦完全,否则就在城外这一片区域,田地是不够的;以后军粮也没有保证,除非大帅愿意向朝廷要粮。”
韩暮笑道:“我倒是想要,但是能不能要到还说不准呢,此事可以去规划;另外,我建议咱们巢湖城应该要扩大,东、北两个方向还有大片的地域,皆是不可开垦之沙砾土,闲置可惜,可以将这两面城墙延伸出去千步,这样城中居住紧张必然缓解,这两个办法双管齐下你看可好?”
众人吸了口冷气,巢湖城本来就不小了,十纵十横各五百步的大街,外加各种小街小巷城墙往外的延伸,已经是一个方圆五六里的中小城市规模,放在大晋城市中相当于郡制城池,已经不小了,照韩暮这个说法,要东北两个方向各扩大一千步,其实便等于将城市扩大圈起了五成左右,直接便是个中型城市的规模,这样的城市里,生活六七万人绰绰有余,这样的大手笔,也让众人觉得有些不可思议。
“大帅,行倒是行,不过这建城费用可谓不菲,目前军费紧张,恐难以支撑。”梁锦春迟疑了一下还是把这话说出了口,这也是众人都想说的话。
“仅仅将城墙街道建起,护城河挖通,不会破费多少。”韩暮问道。
“若仅仅是这些,倒还节省,城墙筑建只需夯土焦木和人工,挖护城河也废的是劳力,劳力这一项便所费不少了。还是无法担负这笔巨资。”梁锦春道。
韩暮思索了一会,道:“此事可以这样办,你们现在不是在和各地的大商户接洽入住事宜么,大晋巨富颇多,可以找几户跟他们谈建城之事,他们出资我们出人,建成之后,新城区的房舍对半分,以后他们可以转卖给其他入驻的的商户或者有钱购买的居民,也可自用开商铺,无论转卖或者是自家使用,均免税两年,此举有利可图,只要他们有眼光定然会同意。“
所有的人都张大嘴巴看着韩暮,这个办法是怎么想出来的,谈笑间便想出这么个损招来,借鸡下蛋,借台唱戏,玩的就是空手套白狼;仔细想想,确实是有利可图,一座军民**万的大城,商业发达是必然的,加北府军即将威名传天下,两万北府军歼灭四万多秦兵,巢湖城的安全系数直线提高,在此地做生意自然高枕无忧,天下商户唯利是图,这次恐怕是要争破脑袋了。
韩暮此法其实很简单,二十一世纪比比皆是,房地产开发嘛,市口好,地段好的地方房价高的你一辈子买不到一个厕所;
巢湖城现在正是扬名天下之时,最主要的是居民多,人一多什么都要涨价,有眼光的大富户绝对能看出来这里边的利润,即便是新城一半的房产归北府军,一半归开发富商,这些钱也肯定能赚回来,这些房产价格会翻了跟头的往涨。
旧城区的房子因为只是免费给居民居住,居民们没有买卖出租的权利,所以根本影响不到新城的价格,也不虞有人趁机会倒卖旧城房产,唯一能操控房价的便是巢湖城官方了,一大半的房产是属于他们的,只要他们不低价兜售,房价便如吃了春药的鸡。鸡,硬挺的无与伦比。
同时房价的涨也让北府军的资产暴涨,以后稳定之后,随便出售点房子,都能让几万军队不至于饿肚子。
当然这些都建立在一个前提之,巢湖城固若金汤,从此不再受战火铁蹄的践踏。
梁锦春两眼发亮点头答应,这个办法确实可行,而且妙到毫巅。
“既然你们无异义,那此事便这么决定了,这事要快办,争取在今春将新城建好;另外还有一件关系到百姓的大事,便是田地,梁长史,我巢湖城现在所辖田亩有多少?”
“巢湖城全部田地为九万亩,其中大约有一万亩是私产,我等还未到巢湖建军之时便是当地大户的田产,剩下的都因为百姓逃离而荒芜,这次重新丈量入官,每户分了五亩到十亩不等,还有一万亩挂在大帅府名下,是为了筹措军粮和以后赏封用的。”梁锦春如数家珍的道。
“这么少?这如何够吃?今年军饷还要从这些地里出来呢。”韩暮皱眉道。
“回禀大帅,原本是打算年后开垦的,我都安排好了,没想到战火一来便无法进行了,这几日便要组织百姓开垦田亩,初步估计还可开垦出十五万亩田地,照目前这规模,足够了。”
“那还不错,开垦田地可以出奖励,譬如十取其二,每户只要能开垦出十亩地来便送两亩作为他的私人田地,这样可以提高开垦的积极性,另外军营中的老马和伤马可分配给他们耕种,开垦出来的田地除了私产之外收三成稻米作为军饷,可保军粮无虞了。”韩暮思索着慢慢道。
“十取其二太多了,十取其一倒是可以,土地作为百姓私产毕竟是有违朝廷律令,少一点到时候可以以丈量之误搪塞,边边角角的土地怎么也凑够一亩了,可以堵住某些人的嘴。”梁锦春倒是考虑周到。
“恩,也行,那便十取其一,我这么做可不是怕朝廷找我算账,这是鉴于考虑到私产过多会导致百姓对官田耕种失去兴趣,我才不管谁乱说话呢,我巢湖城数万百姓,北府军万余张嘴巴要吃饭,没饭吃这是天大的事,谁说也不行。”韩暮正色道。
众人均为韩暮的气魄所折服,跟着这么一位天不怕地不怕的大帅干事,还有什么好顾虑的。
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