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6月1日,香港政府将中环填海区的“地王”拿出来拍卖,土地面积53000平方呎,底价5300万港元,吸引19个财团竞投,其中包括李华文旗下的久安集团。
李华龙对这块地皮也很感兴趣,但他知道此时香港房地产业大热,想要买下这块地皮,就要付出很高的价钱,权衡之后,他放弃了购买这块地皮的想法。
早在五月中旬,李华文得知李华龙不打算竞拍这块土地,立马表示自己要买下这块地皮。
“大哥,你觉得这块地皮成交价会达到多少?”李华龙问道。
“不会低于两亿港元。”李华文微笑道,“你是不是担心我没有能力买下这块地皮啊?”
李华龙不置可否一笑,建议道:“我觉得你可要考虑让华文置业公司出面买下这块地皮。”
“我就是这么想的。华文置业公司现在的负债率很低,就算贷款买下这块地皮,加上开发资金,这家公司的负债率不会超过百分之五十,如果未来两年,香港楼市继续走高,那负债率会更低。”
李华龙提醒道:“别总往好的想,如果楼市※,崩盘,那华文置业公司的股价可要暴跌了,到时候,负债率会大幅提升。”
“如果股价暴跌的话,那我这位董事长会要求所有员工供股,小股东不愿意供股,我来供股。”
李华文笑了笑,打量了李华龙几眼,问道:“对,你怎么对这块地皮不感兴趣呢?”
李华龙微笑道:“不是不感兴趣,而是觉得现在楼市太热了,而我旗下公司的负债率不低,出风头的事情让给别人。”
李华文笑道:“看来这次,我很有可能要出风头了。”
李华龙想了片刻。建议道:“如果华文置业公司买下这块地皮了,我建议增发新股,你不需要认购新股,但可要向小股东保证,多少年时间内,你不出售手中的股票。”
“我就是这么想的,我现在持有华文置业公司百分之八十的股份,持股比例太高了一点。”
应兄长邀请,李华龙陪着李华文参加了这次拍卖中环地王的土地拍卖会。
在拍卖会现场,李华龙见到了好几位香港商界名流。其中包括置地公司的董事长。
李华龙轻松地笑道:“大哥,你想要拿下这块地皮,需要经过一番龙争虎斗啊!”
“我早就有准备了。”李华文微微一笑,“我也不是一定要拿下这块地皮,我心里有低价。”
“多少?”李华龙低声问道。
“两亿六千万港元。”李华文答道,瞥了坐在身旁的李盛全一眼,继续说道,“这价钱是我和盛全商量后决定的。这块地里位置好,创造香港最高每呎地价的纪录。这是肯定的。”
闲聊了几句,李华文说道:“阿龙,如果华文置业公司买下这块地皮了,发行新股。你能不能帮帮我,象征性的认购一些股票呢?”
“可以啊。”李华龙爽快答应道,“你计划发行多少新股呢?”
“五千万股。”李华文微微一笑,“会不会太多了。”
“好像现在华文置业公司的股价突破5港元了吧?”
“上一个交易日的收盘价是5。12港元。”
为了避免华文置业公司股价波动太大。中环地王拍卖这天,这家公司申请股票停牌了。
“融资两亿五千多万港元,呵呵。融资规模有点庞大。”李华龙笑了笑,“如果你能够以低于两亿六千万港元的价格买下这块地皮,发行五千万股,应该没有什么问题,我先认购一千万股,如果不能足额认购,剩下的股票,我全部认购。”
“阿龙,太谢谢你了,你算是帮了我大忙了!”李华文笑着道谢。
“客气了。”李华龙微微一笑,“我感觉未来一段时间,华文置业公司股价还有不小的上涨空间,就算向银行借钱购买增发的新股,也有利可图的。”
“希望如此吧!”李华文笑道,“我也希望看到华文置业公司的股价持续上涨。”
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