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第136章 收购旧楼的绝佳办法（第3页）

5月中旬的一天，李华龙特意来到中原地产位于中环的总店了解当下二手房的成交情况。

刚进总店，李华龙就见到了中原地产副总裁包云秋等人。闲聊了几句，他进了包云秋地办公室。

包云秋为了李华龙倒了一杯茶。微笑道：“三哥，你可很久没来这里了。”

“太忙了。”李华龙微笑道，呷了半口热茶，问道，“最近房价跌的很厉害吧？”

“相比去年，很多房子售价跌了五成以上。”包云秋打量了李华龙几眼，“三哥，你觉得华共会收复香港吗？”

“我感觉不会。”

“这么说你看好香港的前景了？”

“呃……”李华龙沉吟片刻，点头笑道，“看好。不过，我看好香港前景的事情，可别和别人说。”

“现在这个世道，就算你这位香港首富看好香港前景，那些一心想要移民海外的人，你也很难改变他们的想法。”

“也是。”李华龙淡淡说道，“我准备投资收购一些旧楼，交通方便，方便拆掉重建的旧楼。”

包云秋微微一愣，微笑问道：“街道旁，楼层不是很高的房子？”

“没错。要整栋，整片的收购。”

“如果是这样的话，那肯定会有一些房主代价而沽，甚至漫天要价，这会增加收购成本的。”

李华龙笑道：“可以变通一下。”

包云秋不解道：“怎么变通啊？”

李华龙有意考包云秋，微笑道：“你先想想。”

包云秋笑呵呵道：“三哥，你肯定有想法，就别卖关子了，直接说吧。”

李华龙并没有急着回答，缓缓地喝两口茶，说道：“我是这样想的，决定买那片旧楼后，先出一个比市场稍高的价格，有人愿意卖，马上买下来。至于不愿意卖的，继续和他们谈，提出附加条件，不愿意卖房的房主一般都无意移民海外，就算收购价不变，附加条件能让他们动心，他们肯定会卖的。”

话说了一半，李华龙没有继续往下说了，又开始喝茶了。

“三哥，你怎么这样啊，话说一半。”包云秋嗔道，“什么附加条件，你就说吧。”

“哎！”李华龙笑着摇了摇头，打趣道，“你这位副总裁有点不合格，不够稳重。”

“我怎么不合格了，你要求我做的事情，我哪件没有做好？”包云秋佯装不悦道。

“三哥说错话了，向你道歉。”李华龙笑道，他嘴上这么说，但他说话的语气，以及脸上的表情，丝毫没有道歉的意思。

“你说吧，我洗耳恭听。”

“其实很简单的，现在很多人看淡香港前景，房价下跌了，但我看好香港楼市啊，我相信两三年后，香港房价肯定比去年年底的房价还要高。我是恒生银行的股东，我提供担保，加上房主卖房，可以得到一些资金，房主拿上本钱，再向恒生银行贷款买房……”

李华龙停顿片刻，继续说：“打个比方，一位房主将房子卖给我，可以得到20万，我提供20万的贷款担保，这位房主手里就有40万，中原地产公司将升值潜力大的房子介绍给这位房主，房主不一定要买价值40万的房子，可以先花35万买房子，剩下5万，用来支付两年的贷款利息。我出面，不，还是我旗下的公司出面方便，与房子签订这样的协议，只要房主愿意，两年之后，他可以将房子卖给我旗下的公司，我旗下的公司支付剩余的贷款，最初的20万的卖房款，我支付40万，相当于两年，他们原来的房子房价上涨了一倍。如果这样吸引力还不够，我支付的房款可以更多一些，但时间可以长一点。我估计三年之后，相比现在，香港房价上涨200%，问题不大。”

“三哥，你这么看好香港楼市前景啊？”包云秋惊讶道，“我感觉你这么做，风险太大了。”

“你不能只看到风险。成片购买地段好的旧楼，将来拆掉重建，收益很大的。还有，现在房价已经暴跌了，只要香港社会稳定了，有一些利好消息，房价很快就会上涨了，而且涨幅很大的。”

包云秋沉思片刻，觉得这个办法很好，采用这种方式收购旧楼，基本上可以做大无往不利，笑道：“三哥，你太厉害，这么绝的方法居然能够让你想到。”

“换位思考一下就行了。我说的这个办法，也不是没有漏洞的，如果香港楼市持续低迷几年，那我的风险可就大了。”

“房主卖旧楼给你，你的出价较市场价有一定的溢价了，房主拿到钱，再去买房子，你旗下的公司和他们签协议，保证回购房价的价格，没有必要太高的。我觉得三年时间，增加一倍，这已经很多了，如果楼市持续低迷，他们就可以得到一倍的利润，他们明摆着可以大赚一笔啊，如果房价大幅上涨，那他们就没有必要卖房子，你为他们担保贷款，他们可以购买面积更大的房子，他们算是占尽了便宜，而且不用担风险。”

“成片收购旧楼，困难重重，既然我看好楼市，就没有必要太斤斤计较了。”

“噢！”包云秋若有所思地点点头，又问道，“你想收购那些地块的旧楼呢？”

李华龙放下茶杯，站了起来，走了几步，面对着贴在墙上的香港地图，指着地图介绍了几处地方。（未完待续）