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第十三章 试点（第2页）

项目已正式上报市计委，标志这个15万平方米项目开始进入实施阶段。

在秦然建议下，宏鑫公司联合旅行社组织了一次公务考察活动。把项目开发要涉及到的计委、建设、园林、水电、交通、银行等部门主要领导组织起来，以学习先进地区经验为名，到欧洲进行为期一周的考察。这次活动主要由分管副市长邓洪带队，周志东、李德盛作为宏鑫公司代表陪同。考察是假，旅游是实。

在飞机上就有官员戏称，他们出来一周，江州的zhengfu运作起码暂停一周。因为房地产开发实在是涉及的部门太多，现在有免费到欧洲考察旅游机会，那些部门的头头当然不会错过。新马泰常去，但到欧洲游许多人还是第一次，毕竟在1997年公费旅游还不普及。于是几乎江州所有部门的主要领导都跟团出发了。

一行45人浩浩荡荡在欧洲主要国家考察了七天，秦然一共为他们支付了几乎一百二十万的费用。吃住行、礼物等都是周志东负责买单。尽管心疼，但出发前秦然那句“眼闭嘴严勤买单”他还是坚决贯彻下来。官员们一分钱没花，回程时反而个个都大包小包满载而归。

花了那么多钱，唯一的好处是各个部门官员们都和周志东、李德盛两人称兄道弟。这笔公关费用省不得，秦然心里有数。和zhengfu部门关系好，赚的比出去的要多得多。

果然，在此后项目报建时，各部门都一路绿灯，甚至还有出主意替宏鑫公司逃避法规监管。

《建设用地规划许可证》率先批复下来，但更重要的《国有土地使用证》却没批下来。和银行那边已经谈妥，工行、建行都同意给予先期开发贷款，但必须得有《国有土地使用证》。

此次土地出让涉及15万平方米，出让金达到1亿多。但现在宏鑫公司仅支付了500万定金，还不到零头，所以国土局不敢发证。

秦然手上仅有两千来万现金，就算全部填下去也不够三成。更何况勘探、设计、三通一平等至少也需要两千万。zhengfu部门没有欠款一说，不给钱就绝对不会动工。所以秦然的两千万断然不会投入到出让金中。

1997年全国房地产开发管理还不严，秦然还有空子可钻。他打算说服zhengfu部门先批证，再拿证去银行抵押，拿到土地抵押贷款，最后把贷款当出让金缴纳。左手出右手进，zhengfu的钱只是循环了一圈。秦然一分钱不出，空手套白狼，就取得了15万平方米的土地。

要说服zhengfu部门先批证，那就要说服zhengfu部门话事的人。江州市市长黄伟国就是秦然公关的目标。

不怕领导讲原则，就怕领导没爱好。

经过多方打听，秦然了解到黄伟国雅好书画。

徐悲鸿的马，张大千的花，齐白石的虾，黄胄的驴。秦然在印象中知道今后收藏的热点。

此时正值齐白石的画在经94、95年狂飙后直线下坠，市场成交淡然。秦然亲自和陈浩开车到沪东市一家境外拍卖行，用30万现金购得一副虾戏图。图上六只大虾张牙舞爪，还有一只躲在水草中仅露出半边虾尾。

这幅画不出意外十年后至少值500万，基本以每年翻倍的速度增值。

贾福浩已打过电话与黄伟国联系，向他提出有一件墨宝请帮忙参详，同时顺便说了句《国有土地使用证》难办。

秦然以汇报工作为名亲自拿着虾戏图到黄伟国办公室。

开阔的视野，宽敞的空间，书桌背后的书柜堆满了各种书籍。

黄伟国带着眼镜，正在上面批复政务文件。

秦然今天是来汇报的，所以秘书带他进来后就退出去，只剩下秦然一人坐在沙发等待。今天秦然还是照例还是戴着黑框眼镜，穿上正装，努力让自己显得更成熟干练一些。

放下笔，脱掉眼镜，黄伟国捂着手走到沙发前。

“市长好，我叫小秦，今天由我来向您汇报工作。”

见市长过来，秦然主动站起来自我介绍。

“哦，我还以为会是小周过来呢。谈谈你们项目的情况吧？”

黄伟国坐在主座上，直接切入正题道。

“项目已进入前期规划阶段，现在想请市zhengfu配合共同申请国家小康示范小区的试点。小康示范小区是国家重大科技产业工程项目和国家‘九五’重点科技攻关项目，申请的条件很苛刻，一定需要地方zhengfu的配合。”

听到带有国家打头的工程项目，黄伟国心中一动，如果是真，那么这就是政绩。