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276 第275章 县状元也不好考啊（第2页）

王承光点头，“行，坐下说。”

朱锁锁走到办公桌对面坐下，笑道，“有个上沪的地产集团，叫精言，他们在承建中的一个高端住宅楼盘叫精言·东篱，估计明年秋天开学季开盘，说想送我一套房子，让我随便挑，一套不够就挑两套，我需要做的是对外宣布下在那里有个家。”

“好方便他们精言集团吸引高端客户……现阶段我了解了下，东篱的高端住宅也是四五万人民币一平米，随便一套400多平就是二千多万。”

“这里面不会有什么其他坑吧？我知道的房地产集团大部分是预售模式，拿了地皮建好地下室就开始预售收首付款了，有了首付和买房者的银行贷款才正经盖楼，这个精言好像是卖现房的？？”

“卖现房的集团好像挺少的……”

商业代言找上门，送钱请代言的朱锁锁见多了，她疑惑的是这个精言集团是玩房地产现房交易的？比较罕见。

比如许皮带的恒大都上市了，新楼盘也很少是现房买卖。

王承光，“……”

他沉默几十秒，吐槽道，“你度娘百科有伱个人出生日期么？”

朱锁锁懵了几秒，点头，“有啊，1991年8月8号。”

王承光走去冰箱拿了两瓶自制的药膳饮料，递给朱锁锁一瓶，才笑道，“你这么说，这个精言地产还真是有特色……虽然他们可能只是针对高端型客户，不走普通市民百姓市场。”

“就是高端楼盘，这种玩法也很容易让现金流血崩啊。”

他也是才想起来，流金岁月里的精言地产展示的交易模式，或许还真是特么现房全部搞定才开卖！

朱锁锁在原轨迹大四毕业，靠关系进精言第一次卖房子，正好遇到股市大跌市场不景气……还真是2013年内地股市大跌，像什么洋河股份、盘江股份等等，一路暴跌百分之五六十。

上证指数狂跌7。5%基本等于股灾了。

朱锁锁原轨迹2013年初开工，精言·东篱项目各种建好的社区绿化、高大上住宅楼，开盘日的客户数量几乎门可罗雀。

还是叶谨言找了个老朋友，跑去楼盘里买走了12楼的样板房当做开业大吉的吉利气……这就是最大问题，绝大部分地产集团的样板房是3楼，因为一栋楼宇只有主体结构封顶，才能搞家用电梯。

不开通电梯，如何让买房者欣赏样板房？一二楼一般是商铺，那就是步梯走三楼了，你把样板房设置在十二楼，电梯也畅通运行。

基本等于一栋几十层高的大楼主体结构竣工，抛开样板房其他也只剩下内外装修工程了，水电气都弄好了，比如朱锁锁带谢宏祖看的十二楼样板房，那就是拎包入住。

这么一看，叶谨言那地产大佬，对于购房者简直就是神老板，属于各种房地产集团里的大清流了。

上沪那种地方你全资盖完了才开盘？没点实力你在小县城这样玩都能让现金流崩塌的。

市值破200亿的大德集团，在地产寒冬里囤了大量的地皮，孟来财还有煤矿生意撑腰，一样是建筑设计图过审、盖好了规定楼层比如设计总高30层他盖到20层，售楼部开始售楼的。

总体30层你盖三分之二，距离主体封顶远着呢，不可能把样板房修在十二层，客户看个房爬十几楼……乘坐施工电梯也不行啊，那也太骚了，还耽搁施工效率。

至于叶谨言对朱锁锁的感情，那还真是很奇怪的父爱转移，叶谨言早些年打拼事业，说是为女儿叶敏好，送她去国外留学，其实是老叶觉得有个欧美留学生的女儿能给他涨面子。

结果女儿也不知道在那边遇到了什么事，本身性格也比较敏感、偏忧郁、抗压能力差，自杀了……

那次出国后的自杀也算打崩了老叶的心态。

叶敏出国前送给他的一条手链戴了多少年没放开过，最多是日常清洗下，就因为朱锁锁和他女儿叶敏同年同月同日生，还是上沪人，就父爱转移了。

他原轨迹为了朱锁锁，那是上沪空调女王谢家的企业遇到生死危机，自己辞了精言地产董事长一职，连地产都不要了，跑去加入谢家拯救那边的空调生意，就因为朱锁锁和谢宏祖结婚了。

谢宏祖原本想个人借贷款尝试救空调企业……那样的个人借贷会同时压在朱锁锁身上。

老叶就辞职丢事业，临到老了去给谢家做牛马！还特地让朱锁锁和谢宏祖先离婚，避免个人借贷压到朱锁锁身上。

法律范围内，丈夫借贷若是破产，债主追到妻儿身上太普遍了，蒋南孙原本回国养奶奶时，经常被债主追，就是她爹留下的烂债。